Вы решили купить дом в Луганске, и вам предложили вариант покупки старого строения. Как подойти к выбору? Здесь нет маленьких деталей. В старом и полы, и стены, и крыша могут иметь изъяны и дефекты, поэтому определить серьезность этих недостатков. Под понятием старой постройки надо понимать дом, построенный больше 20 лет назад.
В те годы многими использовались при строительстве и отделке материалы, которые доставались как дефицитные, поэтому говорить о качестве и строительных нормах нельзя говорить. Строители не придерживались правильной технологии строительства, все гнались за выполнением плана. И представления о жилье было не такие, как сейчас.
В Украине больше всего строилось жильё с множеством маленьких и проходных «бестолковых комнат», где площадь в основном была 7-9 кв.м.- такова была планировка квартир.
При выборе не стоит обращать внимание на ровность стен и измерять углы, так как в них давно не проводили капитальный ремонт, стены все равно заваленные, а углы не 90 градусов. При осмотре следует уделить больше внимания на то, как выглядит строение снаружи. В коммуникациях есть возможность что-либо изменить или дополнить при необходимости. Продажа домов в Луганске сегодня весьма распространена.
Стандартный размер площади, который востребован большинством покупателей, особенно в данное время примерно 80- 100 кв.м., которая подходит для большой семьи, в то же время она не требует больших усилий при уборке и отоплении. Такая площадь больше, чем у стандартной трехкомнатной квартиры. К тому же, если семья в дальнейшем будет увеличиваться, то можно дом разделить перегородками и сделать отдельный вход.
Осмотр снаружи и изнутри. Когда выбираешь, сначала надо осмотреть с наружной стороны, затем прилегающий к нему участок, только потом перейти к осмотру дома с внутренней стороны. При осмотре снаружи нужно уделить внимание стенам и крыше.
Без сомнения, практически любые старые строения имеют трещины, особенно шлаколитые дома. В местах пристройки трещины обязательно будут всегда. Добротный хозяин их постарается убрать, и можно будет видеть заделанные следы этих трещин. Если фасад дома имеет отделку, например, сайдингом или пенопластом, то трещины не увидите, если они даже есть.
Но если вы обнаружили трещины или следы от них, не спешите с выводами, надо узнать причины их появления, может быть, они давние, появившиеся от просадки фундамента. Тогда они не представляют опасности, но их придется заделывать. Если же дом построен не так давно, а трещины появились по новой облицовке, то тогда это значит, что он будет продолжать давать просадку и от трещин не уберечься.
